Сдавая квартиру в Челябинске напрямую или через агентство, есть риски для собственника. Квартирант может нанести ущерб, залить соседей или молча съехать, не оплатив коммунальные расходы. Однако, придерживаясь несложных правил, мы можем минимизировать возможные риски при сдаче квартиры.
Разберем что это такое и какая выгода собственнику. Кроме арендной платы арендатор вносит дополнительную сумму, которую собственник возвращает при съезде квартиранта, если жилье и имущество возвращены в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
Проблема в том, что определить сумму залога, которой действительно хватит на ликвидацию всех форс-мажоров, практически невозможно.
К тому же, в Челябинске не так уж и просто выгодно сдать квартиру, город Челябинск имеет свою специфику, здесь рынок аренды жилья не так хорошо развит, как столичный. Предлагается достаточно много квартир на любой вкус и кошелек. Конкуренция в спальных районах и типовых домах достаточно высокая. Большую часть квартир в Челябинске можно снять от собственника без залога, а наличие даже небольшого залога существенно сокращает спрос по данной квартире. Но, тем не менее, мы рекомендуем вам сдать квартиру в Челябинске через агентство с залогом за сохранность имущества.
Сумма залога, как правило, обсуждается индивидуально и составляет от нескольких тысяч рублей до размера одного ежемесячного платежа за квартиру. Стоит понимать, что наличие даже небольшого залога увеличит время для поиска квартирантов. Однако, выбирая между скоростью сдачи и безопасностью, мы рекомендуем выбирать безопасность.
Из нашей практики, даже небольшой залог отлично дисциплинирует квартирантов. Более того, чтобы сдать квартиру в Челябинске на длительный срок, специалисты нашего агентства разработали оптимальную схему сдачи квартиры с минимальными рисками преждевременного съезда жильцов.Наше агентство недвижимости из Челябинска предлагает собственникам квартир, форму договора, в которой указаны гарантии долгосрочности проживания со стороны квартиранта. При наличии такого пункта, потенциальный арендатор как минимум не будет заведомо вводить нас в заблуждение касаемо сроков проживания, а просто откажется от нашего варианта. Тем самым вам, как собственнику, не придется каждые несколько месяцев приводить квартиру в порядок после съезда квартирантов и тратить свое время на поиск новых.
Мы уже затронули договор найма, обсуждая залог. Добавим, что в нашей компании за 10 лет работы и по опыту сдачи более 8 000 квартир, была разработана форма договора, максимально защищающая интересы собственника. Конечно же, интернет пестрит различными типовыми формами договоров, однако в них зачастую отсутствуют некоторые важные пункты, так необходимые собственнику квартиры.
Вот минимум пунктов, которые мы рекомендуем иметь в договоре найма:
Когда вы принимаете решение о том, чтобы сдать квартиру в Челябинске, договор заключается сроком на 11 месяцев и не подлежит государственной регистрации. Мы настоятельно рекомендуем обратить особое внимание на форму договора и процедуру его заключения с квартирантом. Подписание договора квартирантом не должно сопровождаться словами: “Он же типовой? Где расписаться? Давайте подпишу не читая.” Необходимо попросить ознакомиться с основными пунктами договора, объясняя это тем, что ваши дальнейшие отношения регулируются данным документом и он имеет юридическую силу. Тем самым мы также прививаем культуру вашего дальнейшего взаимодействия с квартирантом в соответствии с договором.
Владельцы квартир в Челябинске придумывают самые разные формулировки относительно тех, кого они хотели бы видеть своими арендаторами, но движет ими одно — желание как можно безопаснее сдать любимую квартиру порядочным людям. У каждого собственника свои требования на этот счет, и мы в своей работе всегда отталкиваемся от требований собственника, помогая их сформулировать юридически правильно, и в начале сотрудничества обсуждаем и согласовываем самые оптимальные желаемые кандидатуры с учетом расположения квартиры, ее наполнения и стоимости.
Если вы хотите сдать квартиру или дом в Челябинске, следует учитывать, что на рынке аренды жилья достаточно высокая конкуренция, и если стоит задача отобрать лучших кандидатов с минимизацией последующих рисков, то конечно же необходимо позаботиться о большом потоке обращений, чтобы иметь возможность выбрать лучшего из нескольких кандидатов. Если их не будет, то ни о каком выборе речи идти не может, придется заселить тех, кто есть или вовсе отказаться от сдачи.
Что мы делаем, чтобы создать наибольший поток обращений по вашей квартире с целью поиска лучшего арендатора:
По опыту нашей компании 90% звонков поступают от кандидатов, заведомо не подходящих под требования собственников, или же в момент телефонного общения оказывается, что квартира не подходит кандидату по тем или иным причинам. Перед звонком очень малая часть потенциальных квартиросъемщиков досконально изучает фото и описание, выясняя детали в процессе общения и отказываясь от просмотра.
Мы не торопимся с назначением встречи, стоит задавать больше вопросов при телефонном звонке. Наша задача - понять насколько интересна и удобна квартира потенциальному жильцу и его дальнейшие намерения. Крайне важно постараться сдать квартиру на длительный срок, т. к. частые смены квартирантов ведут к повышенной амортизации вашего жилья и требуют дополнительных действий со стороны собственника. Поэтому если есть предпосылки, что кандидат хочет снять квартиру не на длительный срок, то лучше воздержаться от сдачи квартиры в Челябинске такому кандидату или пересмотреть условия оплаты и/или сумму залога.
Список вопросов, которые сотрудник нашей компании задает кандидатам в рамках первичного телефонного интервью:
Если на этапе телефонных переговоров появляются сомнения, то стоит задать еще ряд уточняющих вопросов или деликатно отказать кандидату.
Нередко бывают ситуации, когда на просмотр есть несколько предварительно подходящих кандидатов. В таких случаях, перед просмотром мы предупреждаем их о том, что квартиру будут смотреть еще и другие люди — нас выбирают, и мы выбираем. Мы покажем квартиру всем потенциальным арендаторам, а после уже будем принимать решение.
Перед выездом на встречу, обязательно позвоните кандидату и уточните, подтверждает ли он встречу. Определим сразу, что встреча с кандидатом нас ни к чему не обязывает. Если есть сомнения относительно сроков проживания или опасения за дальнейшую судьбу помещения, стоит задать дополнительные уточняющие вопросы или деликатно отказать кандидату, например, сославшись на дополнительные показы. Желательно на просмотре присутствие всех тех, кто планирует проживать в квартире. Показы квартиры третьим лицам, ищущим для иногородних друзей/родственников мы не исключаем, но не рекомендуем получать каких-либо авансов или иных оплат, пока мы не увидим будущих квартирантов лично, и они сами лично не увидят квартиру.
Вопросы, которые можно задать для формирования общей «картинки» о кандидате и его перспективах:
Обратим внимание, что переговорно-уточняющий процесс не должен быть в форме допроса. Все вопросы необходимо задавать максимально деликатно и своевременно, не с порога. Дать кандидату сначала посмотреть квартиру и, если у нас есть понимание, что он в ней заинтересован, уже узнавать детали. Если в ходе переговоров возникают сомнения, то стоит задать ряд уточняющих вопросов или взять паузу на раздумья.
Процедуру оформления договора подробно в данной статье затрагивать не будем, уточним лишь, что к ней стоит подойти очень серьезно, и дать понять кандидату «на берегу», что договор - не просто бумага, а свод дальнейших правил проживания, и этот документ имеет юридическую силу.
В нашей редакции договора имеется акт приема-передачи, где кроме перечня передаваемого имущества, возможно отметить также состояние, или недостатки квартиры или имущества. С недавнего времени, мы стали фиксировать текущее состояние квартиры на фото и прикреплять их к договору, что очень рекомендуем делать любому собственнику, чтобы избежать возможных споров при съезде квартиранта.
Стоит также «вслух проговорить» действия сторон при досрочном расторжении или истечении срока договора. Чтобы снимающая сторона понимала, за какое количество дней необходимо предупредить собственника о намерении съехать, встретиться и вернуть помещение в нормальном состоянии, подписав обратный акт приема передачи. Ведь пока обратный акт приема передачи не подписан сторонами, в соответствии с договором, квартирант продолжает нести ответственность за квартиру и должен вносить очередные арендные платежи.
Из нашей практики очень часто дальнейшие платежи за квартиру перечисляются квартирантом собственнику на банковскую карту. Мы не рекомендуем этого делать, ведь в данном случае собственник не посещает квартиру с целью проверки ее состояния. При сдаче квартиры крайне важен периодический контроль ее состояния. Те владельцы квартир, которые хотят сдать квартиру в Челябинске «спустя рукава», не производя периодическую проверку состояния, очень часто оказываются неприятно удивлены состоянию квартиры, побывав на ней спустя полгода - нескольких лет с момента сдачи.
Как правило, состояние недвижимости не ухудшается за несколько дней, для этого требуются месяцы «небрежного» отношения. Можно и обязательно нужно сильно снизить риск существенного ухудшения состояния квартиры и переданного имущества, и для этого хотя бы один раз в месяц приходить в квартиру за получением оплаты, контролем показаний приборов учета и осмотром состояния квартиры. Если вы не находитесь в городе, то стоит попросить осуществлять функцию контроля своего родственника/знакомого или просить квартиранта присылать видео состояния квартиры один раз в месяц. В противном случае крайне велика вероятность в момент съезда квартиранта, получить разбитую квартиру со сломанной мебелью и техникой.
В договоре мы указываем число месяца для очередного платежа и количество дней допустимой просрочки платежа, являющиеся основанием для расторжения договора.
Ситуации в жизни случаются всякие, но вы, как собственник, должны понимать, что квартиру сдаете с целью получения дохода. В нашей практике было достаточно много случаев, когда собственник неоднократно шел навстречу квартиранту, перенося сроки очередного платежа, но в конечном счете квартирант так и не вносил денежных средств, а еще хуже сбегал, оставив ключи в почтовом ящике. Мы рекомендуем в вопросах оплаты строго придерживаться пунктов договора и при неполучении очередного платежа сразу расставаться с квартирантом и искать нового.
Сдать квартиру в Челябинске для собственника — всегда риск. Но, придерживаясь правил, данный риск можно и обязательно нужно минимизировать.
Уже более 10 лет мы в компании «74 метра» специализируемся на поиске квартирантов для собственников.
На своем опыте мы научились выгодно сдавать квартиры, минимизируя возможные риски собственника.
Если Вы хотите сдать квартиру надежным людям, избегая преждевременного съезда, порчи имущества, нарушения договора, для получения максимальной выгоды — мы с большим удовольствием поможем Вам.
Звоните по телефону 8-351-223-14-24 или отставляйте заявку, заполнив онлайн-форму на сайте 74metra.ru
Мы проконсультируем по всем вопросам сдачи квартиры и бонусом предоставим эксклюзивный договор найма.
Тел.: +7-351-223-14-24
Сайт: 74metra.ru
Почта: office@174metra.ru